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　　楼市观察家“大碗Pro”也做了一个统计，2021年之后，温州各区域的新房跌幅分别是：

　　照这样来看，2021年以来，温州房价跌幅也就在40%左右，为啥媒体统计的榜单却飙到60%以上？

　　答案是，温州的房价巅峰不在2021年，而是2011年，比其他城市早了整整十年！

　　回看2010—2020年这10年间，全国房价攀升的时候，温州房价不涨反跌，跌幅甚至超过20%，成为全国大中城市里唯一房价下跌的城市。

　　2001年，为了给上海开发商广告主提供更好的服务，时任《温州晚报》房产部主任的李海彦策划了一个名为“异地购房”的活动。当年8月18日，李海彦带领157名温州人到上海现场看房、购房，当场成交49套，成交总额达6500多万元。

　　从那之后，人们好像发现了一块新大陆。上海开发商火速在温州三大报（《温州晚报》、《温州都市报》、《温州商报》）上猛砸广告，一夜之间，报社变成了“看房旅行社”，短短三年时间，就组织了近百次看房团，而且场场爆满。《温州晚报》甚至还成立了一个购房俱乐部，会员一度超过6000人。

　　2002年初，一位温州炒房客靠着150万的首付资金，在上海狂买了20套商住房，每套约25平方米。配齐家具后以每月每套3500元的租金顶按揭，还净赚2万。3年后，房价暴涨一倍，便将房子全部脱手，净赚近千万。

　　“干这一行要的是够准够快够狠，无异于刀口舔血，狠赚一把就要离场，寻找下一城。”

　　有人腰挂60把钥匙，每天的任务就是挤着公车去收租，一天两户，一个月正好收完。

　　在温州农村，甚至还有一股神秘的“金融力量”——老太太银行。他们是村里公认的资金枢纽，讲信用、有地位。谁有闲钱，都会到老太太那去登记寄存，利息高、有保障，信用极佳。

　　正是这些没文化的老太太，一度把持着温州农村的金融命脉。当“老太太银行”与温州炒房团一结合，楼市又多出一股巨大的力量。

　　售楼部里，经常出现一群其貌不扬、面色灰黄的中年人，操着一口浓重的江浙口音，在售楼部小姐略显鄙夷的目光下，他们扔下几麻袋现金，几层或几栋的买楼，让人们大惊失色。

　　正是在炒房客的疯作下，温州的房价迅速飙涨，温州大学房地产研究所当时做过统计，从2006-2011年，温州市区房价从8045元/㎡涨到了34674元/㎡。

　　这还只是平均房价，2011年的温州，绿城鹿城广场价格一度达10万/㎡。那时候，温州是真正的“房价第一城”，是碾压一线

　　有人曾估算过，巅峰时期的温州炒房团有数十万之众，手握资金超过1000亿。那时候，温州炒房团所到之处，没有房价不涨的。

　　2010年左右，全国限购、限贷政策密集出台，温州炒房团的风险暴露无遗。率先的，就是温州房价。2011年，还是33000元/㎡的全国高位，到了2015年，转眼就跌到了16976元/㎡，几近腰斩。

　　把杠杆加到极致的温州炒房客元气大伤，恐慌的集中抛售之下，反而形成了“踩踏”。无数人的资金链，在一夜之间崩塌溃败。

　　2013年8月底，温州当地媒体整版整版的房产处置广告密集刊出，温州大量断供房公开拍卖。据中国新闻周刊的数据，从2011年到2013年，温州司法查封的房屋至少有3000套。

　　断裂的资金链，如同多米诺骨牌一般席卷整个温州，抛房还贷，豪车甩卖，企业主跑路，整个温州陷入了惨淡的愁云。

　　那段时间，各地富人都喜欢去温州，上到法拉利兰博基尼，下到奔驰宝马，通通甩卖。5折、4折、3折……疯狂的折扣，让人仿佛置身即将倒闭的清仓大卖场。

　　在中国楼市第一个10年里，温州房价被大幅高估了，透支了未来，后面跌下来是情理之中。

　　靠着农村工业化道路，温州曾让大批农民走上了富裕之路。温州制造的皮鞋、手表等，一度遍布全国。但过去十几年，温州的地位被赶超，这抑制了温州房价的上涨。

　　长期以来，温州依然是劳动密集型制造业，大量的外来务工人口知识水平较低。而且，温州的出生人口数据，也在不断下滑。低层次产业与庞大的外来蓝领人口相结合，购买力自然偏低。

　　这几年，温州一直在发力产业转型。汽车制造、计算机、电气机械等领域增势都很迅猛。相关规划显示，温州力争到2027年，传统支柱产业和新兴主导产业总值全面突破万亿，形成超千亿元的温州特色产业集群10个，营业收入超百亿企业10家以上。到2035年，建成全国先进制造业基地。